? ? ? ? 6月，崔女士從南京享居屋商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)南京享居屋）租了一間公寓，租期半年，但是8月4日，房東卻發(fā)來(lái)消息，說(shuō)因?yàn)橥锨贩孔?，讓她盡快搬走。這令崔女士十分詫異，因?yàn)樽约涸缭?月底就一次性向南京享居屋支付了半年房租，為什么還會(huì)拖欠房東房租呢？近日，現(xiàn)代快報(bào)記者經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，類(lèi)似租房糾紛不僅出現(xiàn)在南京，無(wú)錫、武漢等多地享居屋分公司也都有類(lèi)似情況發(fā)生。

? ? ? ? 【租客】交了房租卻被趕出來(lái)，多地發(fā)生租房糾紛

? ? ? ? 8月5日，崔女士向記者反映，她在2018年通過(guò)南京享居屋租了一間單身公寓，合同在今年7月到期。一年下來(lái)，崔女士認(rèn)為房間還不錯(cuò)、價(jià)格也實(shí)惠，便在今年6月簽訂了半年的續(xù)租合同，并于6月23日將連同押金在內(nèi)的10500元租金轉(zhuǎn)給了南京享居屋的一名業(yè)務(wù)員。但8月4日崔女士卻突然接到房東通知，稱(chēng)至今沒(méi)有收到房租，要求崔女士盡快搬走。

? ? ? ? 原來(lái)，本該在7月10日前由南京享居屋轉(zhuǎn)交給房東的房租，至今仍未交付。房東收不到房租，便打算收回房屋。對(duì)此，崔女士聯(lián)系了當(dāng)時(shí)收取房租的業(yè)務(wù)員詢(xún)問(wèn)房租去向，卻只得到了“自己?jiǎn)柟救ァ钡拇饛?fù)。

? ? ? ? “當(dāng)時(shí)就是因?yàn)榭粗块g環(huán)境不錯(cuò)，價(jià)格也便宜才租的，沒(méi)想到竟然遇到這種麻煩?！贝夼扛嬖V記者，包括她本人在內(nèi)的絕大多數(shù)租客都是一次性交了半年甚至一年的房租，但享居屋卻是按照季度給房東打款， 而且在簽訂租房合同時(shí)，也是由房東和租客分別與享居屋簽訂。

? ? ? ? 另一位租客李先生在南京享居屋租房不到半個(gè)月，就收到了房東要求搬出的通知。李先生告訴記者，他對(duì)此非常氣憤，便發(fā)了幾條微博，沒(méi)想到隨后就收到了南京享居屋董事長(zhǎng)侍滿(mǎn)的短信。侍滿(mǎn)要求他盡快刪除微博，“微博刪了什么都好講，法務(wù)這兩天在找IP地址了?！?/p>

? ? ? ? 李先生介紹，南京享居屋董事長(zhǎng)的語(yǔ)氣起初很不客氣，在得知李先生已經(jīng)電話錄音之后態(tài)度變得和氣起來(lái)，甚至打出了老鄉(xiāng)的感情牌。目前李先生暫時(shí)刪除了相關(guān)微博，并與侍滿(mǎn)約定9日在南京當(dāng)面退房退錢(qián)。

? ? ? ? 【探訪】打算與享居屋解約，已有人向法院起訴

? ? ? ? 8月6日下午，記者來(lái)到位于綠地之窗的南京享居屋商業(yè)管理有限公司，現(xiàn)場(chǎng)已有十幾位房東和租客正在與工作人員交涉。部分租客情緒激動(dòng)，與工作人員發(fā)生了爭(zhēng)吵。在辦公室里，有一位工作人員在為房東辦理解約手續(xù)。

? ? ? ? 面對(duì)遲遲收不到房租的情況，已有部分房東選擇對(duì)南京享居屋進(jìn)行起訴。房東王女士向記者表示，自己本該在6月6日收到下一季度房租，但由于南京享居屋多次更換業(yè)務(wù)員，導(dǎo)致在約定打款日期的十個(gè)工作日之后仍然聯(lián)系不上他們。南京享居屋超過(guò)合同約定期限還沒(méi)有打款，王女士便將享居屋起訴至棲霞區(qū)人民法院。8月15日將開(kāi)庭審理此案，而就在距離開(kāi)庭沒(méi)幾天的7月23日，王女士卻突然收到了拖欠許久的房租。

? ? ? ? 雖然收到了房租，王女士仍然打算與南京享居屋解約，“正好8月6號(hào)現(xiàn)在的租客合同就到期了，干脆就解約了，但享居屋的一名副總遲遲沒(méi)有見(jiàn)我。租客目前想要續(xù)租，享居屋還不同意，還說(shuō)要把租客趕走?！蓖跖勘硎?，自己仍然會(huì)通過(guò)法律途徑解除合同，并且拿到相應(yīng)的違約金。

? ? ? ? 和王女士不同的是，目前仍有許多房東并未收到房租，一位房東大姐告訴記者，南京享居屋與她約定8月5日之前將拖欠的房租轉(zhuǎn)給她，“現(xiàn)在過(guò)了一天了，還沒(méi)看到錢(qián)?！?/p>

? ? ? ? 另外，這位房東表示，享居屋和房東簽訂合同上的房租與租客實(shí)際所交的不同，拿她這套房屋來(lái)說(shuō)，自己是以2000元/月的價(jià)格與享居屋簽訂了托管合同，但租客實(shí)際每月支付的租金只有1500元，另外500元由享居屋承擔(dān)?！熬唧w為什么，這500元從哪兒來(lái)，那誰(shuí)知道呢？”

? ? ? ? 【爆料】前員工透露享居屋在等待被接盤(pán)

? ? ? ? 6日晚，記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到了南京享居屋的前員工胡先生。胡先生告訴記者，今年3月，他從南京調(diào)到了武漢分公司擔(dān)任負(fù)責(zé)人，但7月22日，公司稱(chēng)他貪污公款將他開(kāi)除了。被開(kāi)除之前，胡先生聯(lián)系了董事長(zhǎng)侍滿(mǎn)，要求其支付房東租金以及員工工資?！拔覜](méi)有收到回應(yīng)，就把聊天記錄發(fā)到公司群里，立馬就被踢出群了，連開(kāi)除公告都是同事發(fā)給我的?！?/p>

? ? ? ? 胡先生稱(chēng)，自己確實(shí)截留了十幾萬(wàn)公款，那是因?yàn)楣疽恢辈唤o房東支付租金?！胺繓|都找上門(mén)了，我們只好先用以前收上來(lái)的租金給房東們支付了一個(gè)月的租金?！爆F(xiàn)在，胡先生雖已離職，但依然有房東和租客找他要錢(qián)?！拔椰F(xiàn)在也拿不出來(lái)了，7月底還被幾個(gè)房東和租客強(qiáng)迫簽了保證書(shū)。公司不給錢(qián)，難道還要我替他承擔(dān)？”

? ? ? ? 胡先生透露，早在6月他就接到侍滿(mǎn)的消息，要求他停止簽入新的房源，盡快把現(xiàn)有房源租出去。“這時(shí)候已經(jīng)拖欠了一部分房東的房租了，我跟他說(shuō)趕緊把錢(qián)給房東，他也只是給了其中幾個(gè)。”

? ? ? ? 南京享居屋采用的租賃模式是目前長(zhǎng)租市場(chǎng)流行的“高收低租”。對(duì)于這種做法，胡先生透露，一開(kāi)始，公司稱(chēng)這是為了得到更多房源，獲得更大的市場(chǎng)，才選擇高價(jià)收入房源之后再低價(jià)出租?！爸肮疽恢币?guī)定可以以低于房東合同上三四百元的價(jià)格出租給租客。但在6月底7月初這段時(shí)間公司卻突然通知可以按照低于合同價(jià)格1000元的價(jià)格出租，只要能夠快速將現(xiàn)有房源全部租出去。我當(dāng)時(shí)就感覺(jué)不太對(duì)勁，那段時(shí)間就沒(méi)租出去幾間，還被指責(zé)沒(méi)業(yè)績(jī)?！彼€透露，享居屋在等待其他公司接盤(pán)。

? ? ? ? 【享居屋】會(huì)盡快支付房東房租，解約損失租客自行承擔(dān)

? ? ? ? 南京享居屋成立于2017年，注冊(cè)資本為500萬(wàn)，在無(wú)錫、武漢等地設(shè)有分公司。南京享居屋發(fā)生租房糾紛已不是第一次。在天眼查的司法風(fēng)險(xiǎn)一欄，現(xiàn)代快報(bào)記者看到，僅2019年6月25到7月25這一個(gè)月的時(shí)間里，南京享居屋就因與租客發(fā)生租房合同糾紛，三次被告上法庭。

? ? ? ? 此次發(fā)生類(lèi)似租房糾紛的不止南京，無(wú)錫、武漢多地享居屋分公司也都有類(lèi)似情況，涉及人員多、金額較大，僅房東和租客自行組建的微信群成員就已有270人。但據(jù)知情人士透露，目前享居屋南京公司經(jīng)營(yíng)情況并未受太大影響，仍然有租客簽訂新的租房合同，向享居屋繳納房租。

? ? ? ? 在南京享居屋辦公地點(diǎn)，記者并未見(jiàn)到相關(guān)負(fù)責(zé)人，記者多次撥打南京享居屋負(fù)責(zé)人的電話進(jìn)行求證，但均被掛斷，幾位片區(qū)負(fù)責(zé)人及業(yè)務(wù)員的電話也無(wú)人接聽(tīng)。

? ? ? ? 記者了解到，目前享居屋給出的解約方案是，對(duì)于想要解約的房東，由于是享居屋方面遲交房租違約在先，因此會(huì)盡快將本季度房租轉(zhuǎn)到房東賬戶(hù)，并保證租客能夠繼續(xù)正常租住到季度結(jié)束，但之后房東是否繼續(xù)將房屋出租給租客，不再由享居屋負(fù)責(zé)。而對(duì)于像崔女士一樣剛剛付了半年房租的租客，若不想繼續(xù)居住，現(xiàn)在就解約也可以，但除去已經(jīng)居住的7月應(yīng)付房租1500元外，未居住的房租和押金共9000元也不退。而那些已經(jīng)繳納一年房租的租客，損失將要翻倍。

? ? ? ? 【律師】享居屋違約在先，建議通過(guò)法律途徑維權(quán)

? ? ? ? 江蘇同大律師事務(wù)所的律師李小亮表示，若是由于享居屋方面拖欠房東房租導(dǎo)致租客無(wú)法正常居住，屬于享居屋違約在先，租客有權(quán)要求解除合同，并索要剩余房租、押金以及相應(yīng)的違約金?！胺繓|即使收不到房租，也不能要求租客搬出去的，因?yàn)樗麄冎g沒(méi)有直接合同關(guān)系。”

? ? ? ? 北京市高朋（南京）律師事務(wù)所的律師嚴(yán)慧告訴記者，胡先生雖簽訂了保證書(shū)，但可通過(guò)訴訟要求撤銷(xiāo)，或向享居屋追償。

? ? ? ? 兩位律師均建議，房東和租客對(duì)享居屋提起訴訟，通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益，挽回?fù)p失。