按揭的房子有房產(chǎn)證的?，F(xiàn)在很多人人買(mǎi)的都是按揭貸款的方式，給開(kāi)發(fā)商繳納少量首付款后就可以拿到房屋產(chǎn)權(quán)，之后每月償還本息。按揭房子也有房產(chǎn)證，而且這個(gè)是很重要的房屋憑證。業(yè)主可以委托開(kāi)發(fā)商或者第三方機(jī)構(gòu)代辦，也可以自己去不動(dòng)產(chǎn)中心辦理。

　　一、按揭的房子有房產(chǎn)證嗎?

　　按揭買(mǎi)房即貸款買(mǎi)房，一般銀行規(guī)定有大紅本的房產(chǎn)才能辦理按揭貸款。所以能按揭的房子，一般都是有房產(chǎn)證的。在辦理按揭貸款的同時(shí)，房產(chǎn)證已經(jīng)在辦理，房地局一般一個(gè)月左右能下本，本下來(lái)后銀行一般會(huì)抵押在手中做它項(xiàng)。做完它項(xiàng)銀行會(huì)選擇返還大紅本給房主或者扣押在銀行。

　　1、開(kāi)發(fā)商由于種種原因還未辦理房產(chǎn)證，這種情況需要業(yè)主進(jìn)行維權(quán)，要求開(kāi)發(fā)商盡快辦理房產(chǎn)證并且承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　2、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，由于是按揭貸款買(mǎi)方，房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存，直到購(gòu)房者還清房貸后才將房產(chǎn)證歸還。

　　3、這種情況下購(gòu)房者只能等貸款還清后拿到房產(chǎn)證。當(dāng)然購(gòu)房者也可以提前還款，進(jìn)而提前拿到房產(chǎn)證，一般需要15-20個(gè)工作日拿到房產(chǎn)證。

　　4、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，由于是按揭貸款買(mǎi)方，房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存，也有銀行必須由購(gòu)房者本人申請(qǐng)取回房產(chǎn)證，當(dāng)然申請(qǐng)過(guò)程中需要辦理抵押產(chǎn)權(quán)登記。

　　二、沒(méi)房產(chǎn)證有什么風(fēng)險(xiǎn)?

　　1、無(wú)法抵押

　　沒(méi)有房產(chǎn)證的房子從簽約到過(guò)戶的時(shí)間較長(zhǎng)，如果購(gòu)房者在簽了買(mǎi)賣(mài)合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢(qián)的情況，這套房子是無(wú)法作為抵押物向銀行貸款的。

　　2、不能辦理繼承或贈(zèng)與手續(xù)

　　房屋進(jìn)行贈(zèng)與或繼承時(shí)，要辦理公證手續(xù)。按照規(guī)定，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，公證部門(mén)不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈(zèng)人的權(quán)益得不到保障。

　　3、房子被房主一房二賣(mài)

　　沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況非常多，由于房子沒(méi)有房產(chǎn)證明，如果碰到那種負(fù)債累累的業(yè)主，有可能同時(shí)和買(mǎi)家簽訂合同，收取定金或者首付，糾紛難免。

　　4、不能得到補(bǔ)償

　　沒(méi)有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇拆遷，購(gòu)房者會(huì)因沒(méi)有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。

　　綜上所述，按揭買(mǎi)房是比較常見(jiàn)的購(gòu)房方式，相對(duì)全款買(mǎi)房，按揭的好處很多，可以減輕購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力。買(mǎi)好房子后，購(gòu)房者可以帶上發(fā)票、購(gòu)房合同及相關(guān)憑證去辦理房產(chǎn)證。這個(gè)證很重要，沒(méi)有房產(chǎn)證就無(wú)法保證產(chǎn)權(quán)，在二手房買(mǎi)賣(mài)中，兩證不全的房子不能買(mǎi)