和訊網(wǎng)消息 8月23日公眾號(hào)“金融圈”轉(zhuǎn)載文章《如果2020年一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)真的到了20萬(wàn)》，文章指出，今年以來(lái)，一線(xiàn)城市的地王現(xiàn)象就此起彼伏，深圳如此、上海亦如此，很多新出地塊的樓板價(jià)已經(jīng)超過(guò)8萬(wàn)。

　　據(jù)和訊網(wǎng)了解，8月17日融信集團(tuán)以110.1億元奪得上海靜安區(qū)地塊，樓板價(jià)100315元/平方米，打破中國(guó)土地成交紀(jì)錄，成為新的全國(guó)單價(jià)地王。據(jù)業(yè)內(nèi)測(cè)算，該地塊項(xiàng)目未來(lái)保本價(jià)格將達(dá)到15萬(wàn)/平方米。按照現(xiàn)在房企的運(yùn)作成本，要盈利，終端的售價(jià)至少應(yīng)在20萬(wàn)以上。

　文章指出，未來(lái)，一線(xiàn)城市的平均房?jī)r(jià)究竟會(huì)不會(huì)真的都達(dá)到20萬(wàn)的水平大家心里都沒(méi)底。假如2020年一線(xiàn)城市的平均房?jī)r(jià)真的到了20萬(wàn)元，那我們的生活會(huì)變成什么樣子？又該如何應(yīng)對(duì)？

　　到那時(shí)房租肯定會(huì)漲，按照當(dāng)前年化2%左右的收益率，那么每平米的年化租金收益率大概要在4000塊左右，也就是說(shuō)就算只租一個(gè)40平的房子，每年的租金大概也要16萬(wàn)左右，合計(jì)每月1萬(wàn)3。

　　當(dāng)然，考慮到租戶(hù)本身的收入水平的增幅，2%的年化收益率可能未必能達(dá)到，但即便以1-1.5%左右的年化收益率來(lái)計(jì)算，每年10-12萬(wàn)左右的支出基本沒(méi)跑了。

文章認(rèn)為，對(duì)于企業(yè)而言更是如此，由于商業(yè)地產(chǎn)本身的逐利性，租金對(duì)于企業(yè)的影響更大，單位面積所產(chǎn)生的收入將成為企業(yè)賴(lài)以生存的核心指標(biāo)，如果收入的增幅跑不贏房租的增幅，無(wú)疑對(duì)于企業(yè)的經(jīng)營(yíng)來(lái)說(shuō)是十分不利的。

　　未來(lái)從事第一、第二產(chǎn)業(yè)的企業(yè)日子肯定不會(huì)特別好過(guò)，畢竟這些業(yè)務(wù)存在占地面積大、資本密集、毛利率低且有效需求不足等問(wèn)題。

　　相較而言，文章認(rèn)為第三產(chǎn)業(yè)、特別是互聯(lián)網(wǎng)及金融等聚焦于虛擬經(jīng)濟(jì)的企業(yè)，其優(yōu)勢(shì)未來(lái)會(huì)進(jìn)一步顯現(xiàn)，原因很簡(jiǎn)單，這些業(yè)務(wù)對(duì)于土地的占有需求并不大，且具備毛利率高、邊際效應(yīng)可觀等特征。

　　即便當(dāng)房?jī)r(jià)漲到20萬(wàn)一平之后，物價(jià)也未必會(huì)有特別明顯的增長(zhǎng)，兩者之間應(yīng)該會(huì)有一個(gè)明顯的背離。因?yàn)橐粋€(gè)人的支出能力是有限的，當(dāng)他的房租支出越來(lái)越多，可以分配在消費(fèi)領(lǐng)域的支出一定是減少的。