其他回答:1。繼承房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)“繼承權(quán)公證書(shū)”。也就是說(shuō)，親屬死亡，子女或家庭成員想繼承房產(chǎn)并轉(zhuǎn)讓的，必須持有公證處辦理的繼承公證書(shū)。2.遺囑人處分不動(dòng)產(chǎn)的遺囑可以公證。公證遺囑在遺囑類(lèi)別中具有最高的法律效力，使遺囑人的子女在死后很容易繼承不動(dòng)產(chǎn)和解決糾紛。3.捐贈(zèng)房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理捐贈(zèng)人的《捐贈(zèng)證明書(shū)》和受贈(zèng)人的《捐贈(zèng)接受證明書(shū)》，或者雙方共同辦理《捐贈(zèng)合同證明書(shū)》。比如你想通過(guò)贈(zèng)與的方式把財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給兒子或者其他人，就必須經(jīng)過(guò)公證。4.涉及涉外、港澳臺(tái)的房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的法律行為，必須經(jīng)過(guò)公證。提存公證是公證處根據(jù)法律規(guī)定和程序，為債權(quán)人的利益，將債務(wù)人或擔(dān)保人交付的債務(wù)的標(biāo)的物或抵押物(包括抵押物的替代物)委托保管，在條件成熟時(shí)交付給債權(quán)人的活動(dòng)。存款人是為了履行還款義務(wù)或者保證義務(wù)，向公證處申請(qǐng)存款的人，被存款債務(wù)的債權(quán)人是存款人。其中，以擔(dān)保為目的的定金公證具有保證債務(wù)履行和替代其他擔(dān)保形式的法律效力。房地產(chǎn)繼承需向房地產(chǎn)交易中心提交的材料按上海市房屋土地資源管理局的有關(guān)規(guī)定:房地產(chǎn)繼承或遺贈(zèng)需辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記，申請(qǐng)人是繼承人或受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件: (一)《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)；(二)身份證明(復(fù)印件)；(3)房地產(chǎn)權(quán)證(原件)；(四)繼承權(quán)公證文件或者遺囑公證書(shū)、接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件)；(五)地籍圖(原件二份)；(六)房屋平面圖(原件2份)；(七)契稅完稅證明(原件)。交易費(fèi)由雙方按每平方米建筑面積2.5元支付。轉(zhuǎn)讓方死亡的，申請(qǐng)人每平方米建筑面積支付5元。掛號(hào)費(fèi)按住房80元，非住房300元收取。房地產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等程序。房屋領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的，房屋所有人死亡時(shí)，其法定繼承人可以申請(qǐng)房屋繼承登記。一般步驟如下:1。房屋評(píng)估:首先，房屋的市場(chǎng)價(jià)值必須由評(píng)估公司評(píng)估。估價(jià)公司將根據(jù)房屋的路段、朝向、樓層、年限等重要因素進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和物業(yè)價(jià)格評(píng)估，確定物業(yè)的準(zhǔn)確市場(chǎng)價(jià)值。2.繼承公證:申請(qǐng)人應(yīng)到房屋所在地公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。公證時(shí)，必須提供房屋所有人的死亡證明、法定繼承人名單、房屋原所有人所立的遺囑(如有)，同時(shí)提交原遺囑。如果部分法定繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾的證明。3.房屋測(cè)繪:申請(qǐng)人必須到房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)辦理房屋面積測(cè)繪或重繪手續(xù)，取得測(cè)繪成果或圖紙，方可辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.繼承登記:申請(qǐng)人持房地產(chǎn)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪證書(shū)到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記。在完成《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)》并提交上述資料后，辦案人員將接受收據(jù)并出具收據(jù)。所有資料審核完畢后，出具變更業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證。5.其他需要提交的材料:涉及財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的事項(xiàng)經(jīng)法院判決、裁定或者調(diào)解的，必須提交法院判決、裁定或者調(diào)解。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)房屋已改建或有違法建筑的，必須向規(guī)劃部門(mén)提交建設(shè)申請(qǐng)審查或處理決定。房產(chǎn)繼承需要交契稅嗎？根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)個(gè)人無(wú)償捐贈(zèng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》，遺產(chǎn)必須按3%繳納契稅。《通知》明確規(guī)定，個(gè)人無(wú)償捐贈(zèng)房地產(chǎn)，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)全額收取契稅。國(guó)家稅務(wù)總局以前的規(guī)定是繼承法規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，在繼承土地、房屋所有權(quán)時(shí)不征收契稅；非法定繼承人按照遺囑繼承死者生前土地、房屋所有權(quán)的，屬于贈(zèng)與，應(yīng)當(dāng)征收契稅。所以從《通知》來(lái)看，今后無(wú)論是否是合法繼承人，捐贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)都要繳納契稅。轉(zhuǎn)售營(yíng)業(yè)稅時(shí)間如何計(jì)算？出了房子再轉(zhuǎn)手要不要征收營(yíng)業(yè)稅？這涉及到是否符合“免征營(yíng)業(yè)稅五年”的規(guī)定。所以，就看如何計(jì)算“購(gòu)買(mǎi)時(shí)間”了?！锻ㄖ穼⒚赓M(fèi)贈(zèng)送行為分為兩類(lèi)，并以取得房屋的“購(gòu)買(mǎi)時(shí)間”來(lái)區(qū)分。第一類(lèi)是一般贈(zèng)與行為，包括繼承、遺囑、離婚、扶養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與；第二類(lèi)是其他免費(fèi)贈(zèng)品。對(duì)于以遺囑、繼承等第一種方式取得的房屋，購(gòu)買(mǎi)時(shí)間仍按照原規(guī)定，即按照繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割前的購(gòu)買(mǎi)時(shí)間確定購(gòu)買(mǎi)時(shí)間。對(duì)于以其他無(wú)償贈(zèng)與方式取得的房屋，購(gòu)買(mǎi)時(shí)間確定為贈(zèng)與行為發(fā)生后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間。顯然，對(duì)于無(wú)遺囑、繼承等“其他無(wú)償贈(zèng)與”，購(gòu)買(mǎi)時(shí)間會(huì)“重新計(jì)算”。如果房產(chǎn)轉(zhuǎn)手不到“五年”，繳納營(yíng)業(yè)稅是必然的。再轉(zhuǎn)手就要收20%的稅才能收房子。如果再轉(zhuǎn)手，個(gè)人所得稅怎么算？能否像以前一樣以“核準(zhǔn)征收”的形式支付房屋價(jià)值的1%？《通知》明確，如果受贈(zèng)人再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，將從轉(zhuǎn)讓所得中扣除在接收和轉(zhuǎn)讓房屋過(guò)程中繳納的稅款；...

其他回答:房地產(chǎn)公證是指公證員根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，證明與房地產(chǎn)有關(guān)的法律行為、法律事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房地產(chǎn)公證雖然不是房地產(chǎn)交易必不可少的一部分，但當(dāng)事人經(jīng)公證處審查后可以規(guī)避很多風(fēng)險(xiǎn)，公證后的購(gòu)房合同或協(xié)議可以直接申請(qǐng)法院執(zhí)行。 公證類(lèi)型 1。房地產(chǎn)繼承的，應(yīng)當(dāng)辦理“繼承權(quán)公證”。【/h/】也就是說(shuō)，子女或者家庭成員想要繼承房產(chǎn)，必須有公證處辦理的公證書(shū)； 2。遺囑人處分不動(dòng)產(chǎn)的遺囑應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)公證。 處分房地產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證。遺囑生效后，其法定繼承人和遺囑受益人可以根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證后到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)； 3。捐贈(zèng)房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理捐贈(zèng)人的《捐贈(zèng)證明》和受贈(zèng)人的《驗(yàn)收證明》，或者雙方共同辦理《捐贈(zèng)合同證明》； 4。涉及財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移、港澳臺(tái)的涉外法律事務(wù)，必須辦理公證書(shū)。財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移協(xié)議簽訂后具有法律效力，無(wú)需公證。但是公證的證明力最強(qiáng)；當(dāng)事人可以選擇辦理。

其他回答:為避免將來(lái)出現(xiàn)問(wèn)題所必需

其他回答:必須公證

其他回答:1。繼承房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)“繼承權(quán)公證書(shū)”。也就是說(shuō)，親屬死亡，子女或家庭成員想繼承房產(chǎn)并轉(zhuǎn)讓的，必須持有公證處辦理的繼承公證書(shū)。2.遺囑人處分不動(dòng)產(chǎn)的遺囑可以公證。公證遺囑在遺囑類(lèi)別中具有最高的法律效力，使遺囑人的子女在死后很容易繼承不動(dòng)產(chǎn)和解決糾紛。3.捐贈(zèng)房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理捐贈(zèng)人的《捐贈(zèng)證明書(shū)》和受贈(zèng)人的《捐贈(zèng)接受證明書(shū)》，或者雙方共同辦理《捐贈(zèng)合同證明書(shū)》。比如你想通過(guò)贈(zèng)與的方式把財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給兒子或者其他人，就必須經(jīng)過(guò)公證。4.涉及涉外、港澳臺(tái)的房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的法律行為，必須經(jīng)過(guò)公證。提存公證是公證處根據(jù)法律規(guī)定和程序，為債權(quán)人的利益，將債務(wù)人或擔(dān)保人交付的債務(wù)的標(biāo)的物或抵押物(包括抵押物的替代物)委托保管，在條件成熟時(shí)交付給債權(quán)人的活動(dòng)。存款人是為了履行還款義務(wù)或者保證義務(wù)，向公證處申請(qǐng)存款的人，被存款債務(wù)的債權(quán)人是存款人。其中，以擔(dān)保為目的的定金公證具有保證債務(wù)履行和替代其他擔(dān)保形式的法律效力。房地產(chǎn)繼承需向房地產(chǎn)交易中心提交的材料按上海市房屋土地資源管理局的有關(guān)規(guī)定:房地產(chǎn)繼承或遺贈(zèng)需辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記，申請(qǐng)人是繼承人或受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件: (一)《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)；(二)身份證明(復(fù)印件)；(3)房地產(chǎn)權(quán)證(原件)；(四)繼承權(quán)公證文件或者遺囑公證書(shū)、接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件)；(五)地籍圖(原件二份)；(六)房屋平面圖(原件2份)；(七)契稅完稅證明(原件)。交易費(fèi)由雙方按每平方米建筑面積2.5元支付。轉(zhuǎn)讓方死亡的，申請(qǐng)人每平方米建筑面積支付5元。掛號(hào)費(fèi)按住房80元，非住房300元收取。房地產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等程序。房屋領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的，房屋所有人死亡時(shí)，其法定繼承人可以申請(qǐng)房屋繼承登記。一般步驟如下:1。房屋評(píng)估:首先，房屋的市場(chǎng)價(jià)值必須由評(píng)估公司評(píng)估。估價(jià)公司將根據(jù)房屋的路段、朝向、樓層、年限等重要因素進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和物業(yè)價(jià)格評(píng)估，確定物業(yè)的準(zhǔn)確市場(chǎng)價(jià)值。2.繼承公證:申請(qǐng)人應(yīng)到房屋所在地公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。公證時(shí)，必須提供房屋所有人的死亡證明、法定繼承人名單、房屋原所有人所立的遺囑(如有)，同時(shí)提交原遺囑。如果部分法定繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾的證明。3.房屋測(cè)繪:申請(qǐng)人必須到房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)辦理房屋面積測(cè)繪或重繪手續(xù)，取得測(cè)繪成果或圖紙，方可辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.繼承登記:申請(qǐng)人持房地產(chǎn)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪證書(shū)到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記。在完成《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)》并提交上述資料后，辦案人員將接受收據(jù)并出具收據(jù)。所有資料審核完畢后，出具變更業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證。5.其他需要提交的材料:涉及財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的事項(xiàng)經(jīng)法院判決、裁定或者調(diào)解的，必須提交法院判決、裁定或者調(diào)解。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)房屋已改建或有違法建筑的，必須向規(guī)劃部門(mén)提交建設(shè)申請(qǐng)審查或處理決定。房產(chǎn)繼承需要交契稅嗎？根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)個(gè)人無(wú)償捐贈(zèng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》，遺產(chǎn)必須按3%繳納契稅。《通知》明確規(guī)定，個(gè)人無(wú)償捐贈(zèng)房地產(chǎn)，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)全額收取契稅。國(guó)家稅務(wù)總局以前的規(guī)定是繼承法規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，在繼承土地、房屋所有權(quán)時(shí)不征收契稅；非法定繼承人按照遺囑繼承死者生前土地、房屋所有權(quán)的，屬于贈(zèng)與，應(yīng)當(dāng)征收契稅。所以從《通知》來(lái)看，今后無(wú)論是否是合法繼承人，捐贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)都要繳納契稅。轉(zhuǎn)售營(yíng)業(yè)稅時(shí)間如何計(jì)算？出了房子再轉(zhuǎn)手要不要征收營(yíng)業(yè)稅？這涉及到是否符合“免征營(yíng)業(yè)稅五年”的規(guī)定。所以，就看如何計(jì)算“購(gòu)買(mǎi)時(shí)間”了?！锻ㄖ穼⒚赓M(fèi)贈(zèng)送行為分為兩類(lèi)，并以取得房屋的“購(gòu)買(mǎi)時(shí)間”來(lái)區(qū)分。第一類(lèi)是一般贈(zèng)與行為，包括繼承、遺囑、離婚、扶養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與；第二類(lèi)是其他免費(fèi)贈(zèng)品。對(duì)于以遺囑、繼承等第一種方式取得的房屋，購(gòu)買(mǎi)時(shí)間仍按照原規(guī)定，即按照繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割前的購(gòu)買(mǎi)時(shí)間確定購(gòu)買(mǎi)時(shí)間。對(duì)于以其他無(wú)償贈(zèng)與方式取得的房屋，購(gòu)買(mǎi)時(shí)間確定為贈(zèng)與行為發(fā)生后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間。顯然，對(duì)于無(wú)遺囑、繼承等“其他無(wú)償贈(zèng)與”，購(gòu)買(mǎi)時(shí)間會(huì)“重新計(jì)算”。如果房產(chǎn)轉(zhuǎn)手不到“五年”，繳納營(yíng)業(yè)稅是必然的。再轉(zhuǎn)手就要收20%的稅才能收房子。如果再轉(zhuǎn)手，個(gè)人所得稅怎么算？能否像以前一樣以“核準(zhǔn)征收”的形式支付房屋價(jià)值的1%？《通知》明確，受贈(zèng)人再次轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，轉(zhuǎn)讓所得將從房屋捐贈(zèng)和轉(zhuǎn)讓中扣除。...

其他回答:步驟:測(cè)量準(zhǔn)備-宗地測(cè)量-宗地草圖-權(quán)屬測(cè)量資料整理歸檔 第一節(jié):權(quán)屬測(cè)量準(zhǔn)備 一、確定測(cè)量范圍，制作測(cè)量工作圖 1。地籍控制網(wǎng)-城市規(guī)劃區(qū)初始權(quán)屬測(cè)量，初始地籍詳圖測(cè)量-建成區(qū)邊緣[放大航拍照片，舊地籍圖，繪制宗地位置關(guān)系圖 2。劃分地籍街道、街區(qū)和地塊 1。劃分街道、街區(qū) a .街道是行政區(qū)域內(nèi)行政邊界的主要道路，目前河流等土地特征封閉，是城鎮(zhèn)地籍調(diào)查的一級(jí)劃分區(qū)域。 b，居住區(qū)和城市的劃分:街道-街區(qū)-地塊 c，劃分應(yīng)盡可能與城市管理的街道邊界一致，并應(yīng)使用街道辦事處的管轄邊界。 D .鄰里是由互通道路、溝渠等線(xiàn)狀要素圍成的街區(qū)。 2。分割宗地(共享宗地、共享宗地和一個(gè)宗地) 3。預(yù)編宗地號(hào):由西向東，由北向南，統(tǒng)一預(yù)編宗地號(hào) 4。調(diào)查通知。宗地調(diào)查準(zhǔn)備 第二節(jié)宗地權(quán)屬狀況實(shí)地調(diào)查土地使用者性質(zhì)、土地權(quán)屬性質(zhì)、權(quán)屬來(lái)源、土地使用權(quán)、其他權(quán)利狀況、土地使用者權(quán)屬來(lái)源證明材料與申請(qǐng)表中土地使用者一致，實(shí)際土地用途與批準(zhǔn)用途和申請(qǐng)表一致。進(jìn)行調(diào)查和審查 二。關(guān)于土地使用者和土地所有權(quán)性質(zhì)的調(diào)查。土地使用者調(diào)查:名稱(chēng)、單位、單位性質(zhì)、通訊地址、主管部門(mén)和法定代表人 2。城鎮(zhèn)地籍調(diào)查中土地權(quán)屬性質(zhì)調(diào)查:國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán) 3集體土地建設(shè)用地使用權(quán)和集體土地未利用地使用權(quán) 三。土地所有權(quán)來(lái)源和使用權(quán)類(lèi)型調(diào)查 1。國(guó)有土地使用權(quán)類(lèi)型:劃撥、轉(zhuǎn)讓、國(guó)家出資(入股)、國(guó)家租賃、國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng) 2。國(guó)有土地使用權(quán)劃撥由縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn) 劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)來(lái)源證明:a、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)b、國(guó)有土地劃撥決定書(shū)c、新開(kāi)工大中型建設(shè)項(xiàng)目土地預(yù)登記文件c、勘測(cè)定界圖 4。國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓由縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)。 5。國(guó)有土地權(quán)屬來(lái)源證明:a .建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)B(niǎo)、出讓合同C、出讓金支付憑證