其他回答:房地產(chǎn)企業(yè)合理避稅: 1。以臺(tái)灣為開發(fā)方式合理避稅:利用這種方式，可以將營(yíng)業(yè)收入、利息收入、股息收入的收入性質(zhì)相互轉(zhuǎn)化，企業(yè)可以根據(jù)實(shí)際需要選擇合適的經(jīng)營(yíng)方式，以減輕稅負(fù)。 2。以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式合理避稅:但股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得需要繳納企業(yè)所得稅，但這部分所得稅原本是從房地產(chǎn)開發(fā)收入中繳納的。但股權(quán)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)不繳納營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅，減少了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的巨額稅收。 3。通過(guò)簽訂合同合理避稅裝修費(fèi)。 這就是答案。希望能幫到你。

其他回答:一般來(lái)說(shuō)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)在所得稅上“作弊”，國(guó)外房地產(chǎn)企業(yè)善于利用“轉(zhuǎn)讓定價(jià)”的方法避稅。所謂“虛假成本”，就是通過(guò)夸大成本，將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)生的利潤(rùn)降到最低甚至損失，來(lái)逃避所得稅的征收。【/h/】具體避稅方法:【/h/】首先，將預(yù)售買價(jià)與當(dāng)期賬面掛鉤:記錄預(yù)售買價(jià)，使應(yīng)立即繳納的稅款成為當(dāng)期營(yíng)運(yùn)資金、偷稅漏稅、營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅，這是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)普遍采用的手段?！?h/】二是根據(jù)收益原則，對(duì)預(yù)付款開具收據(jù)，不出票，隱瞞收益或不確認(rèn)收益。商品房預(yù)售的預(yù)付款，只根據(jù)《收據(jù)》發(fā)放給購(gòu)房人，不進(jìn)行賬務(wù)處理，或者單獨(dú)記錄一套流水賬，進(jìn)行內(nèi)部控制。 第三，收入不在合同約定的時(shí)間確認(rèn)。因各種原因，如未結(jié)算、未結(jié)賬或商品房銷售不完全等，延遲繳納企業(yè)所得稅?！?h/】四、隨意調(diào)整報(bào)稅金額。由于資金短缺，一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在年度內(nèi)隨意調(diào)整申報(bào)稅額。通常的做法是年初和年中減少申報(bào)金額，年底全額繳納。 V .是鉆井政策的“空 sub”，土地增值稅不及時(shí)結(jié)算。土地增值稅應(yīng)在所有開發(fā)項(xiàng)目完成并出售后結(jié)算。但也有開發(fā)商拖延結(jié)算或故意留下一兩套尾房，導(dǎo)致整個(gè)項(xiàng)目無(wú)法結(jié)算，影響土地增值稅及時(shí)足額入庫(kù)。 六.偽造開發(fā)費(fèi)用，任意擴(kuò)大費(fèi)用范圍，偽造工程費(fèi)用。企業(yè)預(yù)收的銷售款甚至全部銷售款，不記為收入或表外流通，使房地產(chǎn)銷售的銷售稅和附加少繳或不繳。 VII .以房抵債、自用商品房，按照收益原則不確認(rèn)收益。用商品房沖抵的工程款只記入施工隊(duì)的往來(lái)賬戶，不做相應(yīng)的收入調(diào)整。代理賣方的手續(xù)費(fèi)支出直接從銷售收入中沖抵，從代理處收取的地板款凈增加部分為應(yīng)納稅營(yíng)業(yè)額，以此減少繳納營(yíng)業(yè)稅。 八.擴(kuò)大拆遷補(bǔ)償面積，降低實(shí)用面積，結(jié)轉(zhuǎn)更多運(yùn)營(yíng)成本。 九.降價(jià)。無(wú)正當(dāng)理由降低商品房銷售價(jià)格，減少繳納營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅。【/h/】X，故意拖延工程決算和竣工時(shí)間，逃避土地增值稅的結(jié)算。

其他回答:1。以臺(tái)灣為發(fā)展方式的合理避稅。通過(guò)這種方法，收入的性質(zhì)可以通過(guò)營(yíng)業(yè)收入、利息收入和股息收入相互轉(zhuǎn)化。企業(yè)可以根據(jù)實(shí)際需要選擇合適的經(jīng)營(yíng)方式，減輕稅負(fù)。例:甲公司計(jì)劃投資200萬(wàn)元與乙公司合作開發(fā)一個(gè)商住樓項(xiàng)目。甲公司可以采取以下方式與乙公司合作:甲公司出資200萬(wàn)元與乙方合作開發(fā)商住樓，甲公司可以貸款200萬(wàn)元給乙公司參與商住樓的開發(fā)。甲公司可以通過(guò)投資入股的方式參與商住樓發(fā)展的規(guī)劃和分析。現(xiàn)假設(shè)甲公司于一年后退出商住樓開發(fā)項(xiàng)目，與乙公司協(xié)商后以現(xiàn)金方式分享40萬(wàn)元..方案一:合作開發(fā)A公司與B公司合作開發(fā)商住樓，一年后收益40萬(wàn)元。收入將按照稅法規(guī)定劃分為利潤(rùn)作為項(xiàng)目收入，A公司的收入不分?jǐn)側(cè)魏钨M(fèi)用。當(dāng)公司獲得40萬(wàn)元時(shí)，相當(dāng)于公司將自己共同開發(fā)的商住樓部分轉(zhuǎn)讓給B公司，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為240萬(wàn)元。轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)在繳納營(yíng)業(yè)稅和房地產(chǎn)銷售附加費(fèi)、土地增值稅、印花稅和所得稅后取得。方案二；如果甲公司通過(guò)銀行向乙公司貸款200萬(wàn)元，利率為5%。1年后，甲公司還將收回40萬(wàn)元，作為利息收入繳納金融營(yíng)業(yè)稅及附加和所得稅。方案三；投資入股，商品房賣出后分紅。由于甲公司和乙公司的稅率相同，甲公司稅后利潤(rùn)40萬(wàn)元不需要納稅，即甲公司的經(jīng)濟(jì)效益為40萬(wàn)元。規(guī)劃結(jié)果；從以上對(duì)比可以看出，從節(jié)稅的角度來(lái)看，第三種方案是三種方案中最好的。即A公司投資200萬(wàn)元股份，40萬(wàn)稅后利潤(rùn)不用交稅，就成為A公司的實(shí)際經(jīng)濟(jì)效益..二、利用股權(quán)轉(zhuǎn)讓避稅的案件；一家房地產(chǎn)開發(fā)公司在海濱城市開發(fā)了一家五星級(jí)餐廳，并將其出售給一家外國(guó)投資者。開發(fā)成本18億，價(jià)格28億。按照規(guī)定，營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、土地增值稅應(yīng)在1.77億元左右(計(jì)算過(guò)程省略)。房地產(chǎn)開發(fā)公司可以先投資成立子公司“某酒店”。酒店固定資產(chǎn)完成后，酒店的股份全部轉(zhuǎn)讓給外國(guó)投資者，可以免除上述稅費(fèi)。具體操作流程如下:步驟1；與其他股東共同投資設(shè)立控股子公司“XX酒店”，XX酒店具有獨(dú)立核算的法人資格。第二部分；某酒店進(jìn)行固定資產(chǎn)建設(shè)，相關(guān)建設(shè)資金由房地產(chǎn)開發(fā)公司提供，應(yīng)付款項(xiàng)第三部分辦理；固定資產(chǎn)完成后，房地產(chǎn)公司將酒店的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給外國(guó)投資者，房地產(chǎn)公司將收回股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格和酒店的全部債權(quán)。規(guī)劃結(jié)果；經(jīng)過(guò)上述規(guī)劃，股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入雖然需要繳納企業(yè)所得稅，但這部分所得稅原本是從房地產(chǎn)開發(fā)收入中繳納的，但股權(quán)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)不繳納營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅，從而減少了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的巨額稅收。三.利用簽約裝修費(fèi)用合理避稅:某開發(fā)公司給客戶優(yōu)惠裝修費(fèi)用用于促銷，擁有100平米的高檔住宅，建筑面積1萬(wàn)元。價(jià)格100萬(wàn)。開發(fā)商與客戶簽訂的合同中，約定給客戶10萬(wàn)。十萬(wàn)元的裝修費(fèi)怎么避稅？策劃分析:如果需要輸入10萬(wàn)元的宣傳費(fèi)，如果這個(gè)費(fèi)用在企業(yè)全部銷售收入的征稅范圍內(nèi)，可以在當(dāng)年企業(yè)所得稅前列支。如果合同中約定房屋已經(jīng)裝修交付給客戶，合同中沒有強(qiáng)調(diào)有10萬(wàn)元的裝修費(fèi)用，那么10萬(wàn)元的裝修費(fèi)用可以計(jì)入成本，稅前扣除。規(guī)劃結(jié)果；經(jīng)過(guò)這樣的規(guī)劃，10萬(wàn)元的裝修費(fèi)用成為稅前可抵扣項(xiàng)目，很容易消化。通過(guò)避稅規(guī)劃為各種備選經(jīng)營(yíng)模式選擇最佳稅收方案，主觀上是為了減輕稅負(fù)，但客觀上是在國(guó)家稅收經(jīng)濟(jì)的杠桿作用下，逐步優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，合理配置資源的原則，體現(xiàn)了國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，從而更好更快地發(fā)揮國(guó)家稅收宏觀調(diào)控功能。

其他回答:根據(jù)業(yè)主和老板的情況分析，兩家企業(yè)避稅合理。一般來(lái)說(shuō)，主要有以下兩種避稅策劃方案:【/h/】1。找一個(gè)企業(yè)所得稅稅率極低的稅收優(yōu)惠區(qū)，將所有業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移到新的稅收優(yōu)惠區(qū)； 2。通過(guò)收入或其他費(fèi)用的方式將高額利潤(rùn)轉(zhuǎn)移給在稅收優(yōu)惠區(qū)設(shè)立的新公司?！?h/】企業(yè)合理避稅，主要看增值稅和企業(yè)所得稅兩個(gè)環(huán)節(jié)如何節(jié)稅。【/h/】比如在我市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，總部經(jīng)濟(jì)投資模式的優(yōu)勢(shì)在于，如果新設(shè)立的企業(yè)地址在低稅土地上注冊(cè)，同時(shí)保持原有的經(jīng)營(yíng)模式和經(jīng)營(yíng)地址不變，可以按當(dāng)?shù)刎?cái)政收入的70%-80%享受增值稅。企業(yè)所得稅按地方財(cái)政收入的70%-80%給予財(cái)政支持和獎(jiǎng)勵(lì)。以最近入駐我園的一家家電企業(yè)為例:企業(yè)每年繳納1000萬(wàn)增值稅，50%地方扶持，350萬(wàn)按70%扶持，1000萬(wàn)年度企業(yè)所得稅，50%地方扶持，400萬(wàn)按80%扶持。扶持政策穩(wěn)定，下月發(fā)放扶持，逐月扶持。利潤(rùn)高的企業(yè)不愿意注冊(cè)，會(huì)產(chǎn)生成本。只看這個(gè)回答里的用戶名。

其他回答:很多買家在處理二手房時(shí)，往往會(huì)采用“黑白合同”、“假禮”、“房屋典當(dāng)”等“規(guī)則空白色”來(lái)避稅。其實(shí)這里隱藏著很多風(fēng)險(xiǎn)。專家提醒消費(fèi)者不要采取不當(dāng)?shù)谋芏惔胧?，?huì)給你帶來(lái)不必要的麻煩?！?h/】據(jù)悉，一些二手房中介為了達(dá)到盡快成交的目的，已經(jīng)抓住了買賣雙方的心理，就如何合理避稅提出了自己的想法。他們常用的方法如下: 第一，“故意壓低交易價(jià)格”。買賣雙方為了達(dá)到少繳稅的目的，故意壓低房屋實(shí)際成交價(jià)格。 專家提醒:對(duì)于“故意壓低交易價(jià)格”的做法，一是違反稅收政策，政府很快會(huì)加大對(duì)這種違規(guī)行為的監(jiān)管力度，風(fēng)險(xiǎn)較大；第二，從購(gòu)房者的角度來(lái)看，當(dāng)房產(chǎn)再次出售時(shí)，較低的“購(gòu)買價(jià)格”會(huì)拉大買賣差異，相反會(huì)再次增加出售成本，而這并不會(huì)為此付出代價(jià)。 二.假禮物。二手房買賣雙方為了達(dá)到“避稅”的目的，與親友沒有任何關(guān)系，但私下交易后，經(jīng)過(guò)公證后以此名義“贈(zèng)與”房產(chǎn)。按照現(xiàn)行政策，禮品轉(zhuǎn)讓只需要買家繳納4%的契稅，而5年內(nèi)的銷售轉(zhuǎn)讓則需要繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅、2%或4%的契稅和個(gè)稅?！?h/】專家提醒:對(duì)于“假禮”，相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，除公益捐贈(zèng)外，普通公民之間的財(cái)物贈(zèng)與可以反悔?！?h/】如果雙方在房地產(chǎn)交易中處理“假禮”，一旦發(fā)生糾紛，買方可能會(huì)因缺乏證據(jù)而得不到法律支持。 三.“虛假租賃與真實(shí)交易”。由于該房產(chǎn)的免稅年限尚未到，或者單純是“避稅”，交易后買賣雙方不辦理納稅、過(guò)戶、更名等手續(xù)。，并用表面的租賃合同代替交易合同。 專家提醒，假租賃的真實(shí)交易風(fēng)險(xiǎn)很大。發(fā)生糾紛時(shí)，受害方往往是買方。 四.“回避第二屬性”。有中介向投資人建議，夫妻買房最好只寫一個(gè)人的名字，避免因非自用而交第二套房產(chǎn)的稅?！耙?yàn)橥ㄖ?guī)定，唯一入住5年以上的房子是免稅的，賣家可以對(duì)自己的房子大做文章。比如買房時(shí)，父母、兒子或夫妻一方是產(chǎn)權(quán)人。” 專家提醒:一旦親屬之間發(fā)生利益糾紛，就很難理出頭緒。 五. "延長(zhǎng)產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議"。這種避稅看似合理有益，但背后隱藏著巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。一不小心，最后可能是二手房買賣雙方貪小便宜，損失大。【/h/】專家提醒:一是房?jī)r(jià)暴漲，賣方可能違約，不再按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，意圖提高成交價(jià)格或轉(zhuǎn)賣房屋；二是可以在協(xié)議約定的時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，有一些原因使過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理；3.出賣人在買受人背后申請(qǐng)補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證，將該房屋出售給第三方并辦理過(guò)戶手續(xù)的，買受人將無(wú)法取得該房屋的所有權(quán)。 這些常見的“合理避稅”行為是違法的，給當(dāng)事人留下了嚴(yán)重的后患。住房是一筆巨大的財(cái)產(chǎn)，我們拿到的時(shí)候應(yīng)該是合理合法的，這樣公民的合法權(quán)益才能得到法律的保護(hù)。如果取得時(shí)的程序和方法不合法，一旦發(fā)生糾紛，公民將得不到應(yīng)有的保護(hù)。按總值的1%繳稅其實(shí)并不高，沒必要去冒險(xiǎn)。

其他回答:合理避稅是納稅人為了自身經(jīng)濟(jì)利益最大化而進(jìn)行的避稅規(guī)劃。以下是一些常見的避稅方法。 一、通過(guò)合作開發(fā)的方式合理避稅 利用這種方法，可以使經(jīng)營(yíng)收入、利息收入、股息收入的收入性質(zhì)相互轉(zhuǎn)化，企業(yè)可以根據(jù)實(shí)際需要選擇合適的經(jīng)營(yíng)方式，以減輕稅負(fù)?！?h/】例:甲公司計(jì)劃投資200萬(wàn)元與乙公司合作開發(fā)一個(gè)商住樓項(xiàng)目。甲公司可以采取以下方式與乙公司合作:【/h/】1甲公司出資200萬(wàn)元與乙方合作開發(fā)商住樓，【/h/】2甲公司可以通過(guò)銀行貸款200萬(wàn)元給乙公司參與商住樓的開發(fā)，【/h/】3甲公司可以通過(guò)投資入股的方式參與商住樓開發(fā)的規(guī)劃和分析；現(xiàn)假設(shè)甲公司于一年后退出商住樓開發(fā)項(xiàng)目，與乙公司協(xié)商后以現(xiàn)金方式分享40萬(wàn)元.. 方案一:合作開發(fā) 甲公司與乙公司合作開發(fā)商住樓，一年后收入40萬(wàn)元。收入將按照稅法規(guī)定作為項(xiàng)目收入分享，A公司的收入不分擔(dān)任何費(fèi)用。當(dāng)公司獲得40萬(wàn)元時(shí)，相當(dāng)于公司將自己共同開發(fā)的商住樓部分轉(zhuǎn)讓給B公司，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為240萬(wàn)元。轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)在繳納營(yíng)業(yè)稅和房地產(chǎn)銷售附加費(fèi)、土地增值稅、印花稅和所得稅后取得。 方案二；借貸資金 如果甲公司通過(guò)銀行向乙公司借貸200萬(wàn)元，利率為5%，甲公司一年后還將收回40萬(wàn)元，作為金融業(yè)務(wù)稅和附加所得稅后的利息收入支付。

其他回答:嗯，稅務(wù)局對(duì)不同批次有自己的最低計(jì)稅價(jià)值。如果你和你的親屬之間的交易價(jià)格低于這個(gè)價(jià)格，稅務(wù)局在計(jì)算契稅時(shí)會(huì)按照這個(gè)最低計(jì)稅值進(jìn)行計(jì)算，而不管你們之間的交易(或協(xié)議)價(jià)格如何。以北京市石景山區(qū)為例，最低計(jì)稅價(jià)值為4044元/平方米。如果交易低于這個(gè)價(jià)格，地稅局會(huì)按照每平米4044的價(jià)格計(jì)算各種稅費(fèi)。

其他回答:為防止虛假贈(zèng)送，國(guó)家采取房產(chǎn)按交易過(guò)戶的方式。甚至我自己母親的房子過(guò)戶給我兒子都是經(jīng)過(guò)交易程序評(píng)估處理的，這里可能有。評(píng)估師是關(guān)鍵人物。他說(shuō)高價(jià)就是高價(jià)，他說(shuō)低價(jià)就是低價(jià)。沒有別的辦法。

其他答案:沒門

其他回答:你可以在另一個(gè)合同里寫，房子賣30萬(wàn)。比如你要賣50萬(wàn)的房子，只需要以不低于區(qū)域指導(dǎo)價(jià)的價(jià)格過(guò)戶，再有20萬(wàn)隨房賣給XX。中介強(qiáng)行征稅相對(duì)容易。在北京，買房人一般都是買房賣房交稅的，最低可以交30萬(wàn)，你可以給他們。首先，你要知道你所在地區(qū)最低的轉(zhuǎn)學(xué)標(biāo)準(zhǔn)是什么?！?h/】建議你找一個(gè)比較大的信譽(yù)好的中介，兩個(gè)資金分不開，然后再簽一個(gè)合同，說(shuō)明裝修的剩余款項(xiàng)，然后買賣雙方一起談合理避稅

其他回答:和房主協(xié)商成交價(jià)格。報(bào)交易所的成交價(jià)格可以少寫，但有一定金額。最好的辦法是去交易所找人，讓他們?cè)u(píng)價(jià)的時(shí)候少寫點(diǎn)，也就是現(xiàn)場(chǎng)之前找人。