二手房合理避稅風(fēng)險高: 認(rèn)識二手房交易中的避稅風(fēng)險

二手房存在很大的合理避稅風(fēng)險: 二手房如何避稅

其他回答:這個現(xiàn)在很難辦，你可以找房產(chǎn)中介，那些中介都會做，只要你信任他 ，你就可以把稅率保持的盡量低！?。?！

其他回答:這個需要兩份合同。一份合同由買方和賣方簽署。本合同簽訂的價格為真實成交價格。比如你買的房子的價格是178萬，而房產(chǎn)證上的原價是70萬。這個價格寫成178萬。還有轉(zhuǎn)讓時國土資源局簽的合同。以上價格寫成70萬。這樣國家稅收就以轉(zhuǎn)讓價格為基礎(chǔ)了。因為你過戶的時候?qū)懙氖欠慨a(chǎn)證原價，不考慮契稅、營業(yè)稅等。，所有國家相關(guān)稅費按70萬元計算。如果你在國土局的買賣合同上寫真實成交價格178萬，那么所有國家稅費都按178萬計算，還有個人所得稅，即178萬減去70萬，減去原房主房屋裝修有效發(fā)票的剩余20%。這個稅比較重。7788加起來幾十萬稅，沒必要。如果真的想避稅，可以按房產(chǎn)證原價過戶。其實你的首付是銀行監(jiān)管的，資金監(jiān)管是有協(xié)議的，可以放心，市場上的二手房交易90%都是這樣做的。也就是所謂的陰陽合同，對買家沒有風(fēng)險，但實際上賣家是沒有風(fēng)險的，因為所有的錢都是銀行監(jiān)管的，誰也不能動。當(dāng)時銀行還是直接把錢打到賣家賬戶上?。。。?！

【/s2/】二手房合理避稅風(fēng)險高:【/h/】二手房交易能否合理避稅？ [/s2/]

【/s2/】二手房合理避稅風(fēng)險高:【/h/】二手房避稅合法嗎，二手房避稅風(fēng)險有哪些【/h/】【/S2/】

其他回答:2。二手房避稅有哪些風(fēng)險 (1)合同價低，可以規(guī)避。低合同價是二手房市場買賣雙方最常用的避稅手段。比如實際轉(zhuǎn)讓成交價格為20萬元的房子，在買賣雙方私下協(xié)商簽訂協(xié)議后，提交給房產(chǎn)局的轉(zhuǎn)讓價格為15萬元，這樣就可以輕松避免剩余5萬元產(chǎn)生的稅費。這種方法可能會導(dǎo)致買方按照少報的轉(zhuǎn)讓價格付款，造成業(yè)主的損失。 (2)先租后買，延期交易。兩種稅都以5年為限，超過5年的轉(zhuǎn)讓可以免征營業(yè)稅。于是，在市場上，買賣雙方協(xié)商“先租后買”達(dá)成交易。在這種方式下，房屋產(chǎn)權(quán)不歸買受人所有，因為交易長期不能轉(zhuǎn)讓。如果房價上漲，業(yè)主可能更愿意支付違約金而不是出售，買方只能重新選擇房子。如果幾年后房子被收購，房價下跌，買家就不愿意繼續(xù)交易，無論哪一方反悔，未來都會產(chǎn)生糾紛。 (3)給真實企業(yè)的假禮物，暗箱操作。新政策頒布后，許多業(yè)主通過虛假禮品逃避個人所得稅和營業(yè)稅。首先，由于雙方私下交易，一旦一方違約，很容易引起糾紛；其次，因為贈與不是買賣行為，如果買受人拿到房產(chǎn)后出現(xiàn)質(zhì)量問題，沒有法律保護(hù)，很難要求房主賠償；最后，贈與可以在房產(chǎn)證過戶前隨時撤銷。 (4)假離婚。根據(jù)規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓取得的收入超過5年的，免征個人所得稅，這是家庭中唯一的客廳。換句話說，夫妻雙方的第二套房子轉(zhuǎn)讓時都要繳納個人所得稅。很多夫妻通過假離婚避稅。因為是假離婚，雙方在辦理離婚手續(xù)時不會過多考慮財產(chǎn)分割問題。所以一旦離婚后一方拒絕再婚，另一方就很難維護(hù)自己的合法權(quán)益。 上述常見的“合理避稅”行為是違法的，給當(dāng)事人留下了嚴(yán)重的困擾。住房是一筆巨大的財產(chǎn)，我們拿到的時候應(yīng)該是合理合法的，這樣公民的合法權(quán)益才能得到法律的保護(hù)。如果取得時的程序和方法不合法，一旦發(fā)生糾紛，公民將得不到應(yīng)有的保護(hù)。因此，一旦發(fā)生糾紛，你應(yīng)該立即尋求律師的幫助，不要冒險。