其他回答:房地產(chǎn)開發(fā)公司，注冊資本1000萬元以上，對股東出資比例沒有限制。股份最多的人為董事長，董事會是公司的最高權力機構，由地級以上市工商行政管理部門批準；注冊資本10萬元以上的房地產(chǎn)咨詢服務公司，經(jīng)縣級以上工商行政管理部門批準，現(xiàn)可申請獨資經(jīng)營?！?h/】現(xiàn)在一般都是省(直轄市)或省級授權的市建設廳審批，國家沒有規(guī)定辦理時限，不限定7天！【/h/】房地產(chǎn)開發(fā)公司的開發(fā)資質(zhì)證書一般由市建設部門申請審批(有些地方需要市政府審批)，國家沒有規(guī)定辦理期限，所以不限定7天！【/h/】具體手續(xù)很復雜，最好登錄施工部門網(wǎng)站，或者去當?shù)厥┕げ块T詢問，詢問相關說明！

設立房地產(chǎn)開發(fā)公司的資質(zhì)要求和登記程序

一、設立條件

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條和《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理條例》，設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具備下列條件:

1.有自己的名字和組織

任何房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都必須有自己的名稱，這是個性化和區(qū)別于其他企業(yè)的重要標志，也是成立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的必要條件。設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，首先要確定企業(yè)名稱，沒有企業(yè)名稱就無法得到社會的認可。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織是企業(yè)內(nèi)部管理企業(yè)事務，對外代表企業(yè)從事民事活動的組織的總稱，是企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動正常進行的重要保證。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的組織形式應根據(jù)其不同而不同。一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的組織機構主要包括:股東大會(股東會)；股東會(股東大會)是房地產(chǎn)開發(fā)公司的決策機構，即形成企業(yè)意志、決定企業(yè)重大事務的機構，是企業(yè)的最高權力機構。董事會和經(jīng)理:董事會是房地產(chǎn)開發(fā)公司的執(zhí)行機構，即負責執(zhí)行決策機關的決議和指示，經(jīng)理是董事會聘請的專門管理企業(yè)日常經(jīng)營活動的機構。監(jiān)事會是房地產(chǎn)開發(fā)公司的監(jiān)督機構，即監(jiān)督企業(yè)執(zhí)行機構活動的機構(在房地產(chǎn)開發(fā)公司中，如果股東人數(shù)少，規(guī)模小，可以不設監(jiān)事會，只設一、二名監(jiān)事)。

2.有固定的經(jīng)營場所

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和其他任何企業(yè)一樣，必須有固定的經(jīng)營場所。首先，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要有自己的經(jīng)營場所，包括自有或租賃的經(jīng)營場所。其次，企業(yè)必須有固定的經(jīng)營場所和固定的企業(yè)法人地址，不能以游泳的方式從事生產(chǎn)經(jīng)營活動。

3.有符合國務院規(guī)定的注冊資本

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須有進行房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營活動的資金。注冊資本的多少在一定程度上反映了企業(yè)的經(jīng)濟實力。為保證投資房地產(chǎn)開發(fā)的能力，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本必須與房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模相適應，不得低于最低限額?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)管理條例》第五條第一款第一項規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須有100萬元以上的注冊資本。

4.有足夠的專業(yè)技術人員

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須有足夠的會計、統(tǒng)計、財務、營銷等經(jīng)濟管理人員和規(guī)劃、設計、施工等工程技術人員。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第五條第一款第二項規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須有四名以上持有房地產(chǎn)、建筑工程從業(yè)資格證書的專職技術人員和兩名以上持有從業(yè)資格證書的專職會計人員。

5.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件

《城市房地產(chǎn)管理法》不僅規(guī)定了設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的上述四個條件，還規(guī)定了一個條件，即法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。本規(guī)定旨在與《公司法》、《全民所有制工業(yè)企業(yè)法》、《公司登記管理條例》等其他法律、行政法規(guī)銜接。

二.注冊程序

(一)公司名稱審批

1.查詢需要多個姓名。

2.查詢公司名稱前，需要確定公司注冊資本、股東姓名及出資比例、公司經(jīng)營范圍。

3.公司名稱核對材料:股東身份證明原件、股東簽署的《企業(yè)名稱預先核準申請書》、委托代理人身份證明。

4.企業(yè)名稱審批時間:1個工作日。

5.企業(yè)名稱有效期:名稱有效期為取得《名稱預先核準通知書》后半年；六個月內(nèi)未辦理工商登記的，公司名稱可以再延長六個月。

(二)開立驗資賬戶

1.開立公司臨時驗資賬戶

公司名稱核準后，公司可以臨時核實資本賬戶。股東以現(xiàn)金或按出資比例轉(zhuǎn)讓的方式將注冊資本轉(zhuǎn)入臨時驗資賬戶。

2.會計師事務所驗資

會計師事務所應當根據(jù)銀行提供的股東資本入賬和公司注冊信息出具驗資報告。

(3)辦理工商登記(營業(yè)執(zhí)照)

1.工商登記所需材料:股東身份證明、公司章程、驗資報告、企業(yè)名稱預先核準通知書、股東會決議、公司住所證明等。

2.工商登記所需時間:5個工作日。

3.工商登記費用:營業(yè)執(zhí)照費110元人民幣，工商登記費為公司注冊資本的萬分之八。

(4)雕刻

工商局核發(fā)營業(yè)執(zhí)照后，可以刻制公司公章、法人章、財務章。

(五)辦理組織機構代碼登記

1.所需材料:公司營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人身份證明復印件及公章。

2.所需時間:1-5個工作日，辦理組織機構代碼的時間因地而異。

3.所需費用:148元。

(6)辦理稅務登記

1.所需材料:營業(yè)執(zhí)照復印件、組織機構代碼證、公章、公司住所證明、會計師身份證明、法定代表人身份證明等。

2.所需時間:稅務登記2-3個工作日。

3.所需費用:20元。

三.資格要求和應用

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定:

第三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照本規(guī)定申請企業(yè)資質(zhì)認定。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書(以下簡稱資質(zhì)證書)的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務。

第五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)企業(yè)情況分為一級、二級、三級和四級。

各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下:

(1)一級資質(zhì):

1、注冊資本不低于5000萬元人民幣；

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；

3.近3年內(nèi)完成住房建筑面積30萬平方米以上，或完成相當于房地產(chǎn)開發(fā)投資的金額；

4.建筑工程質(zhì)量合格率連續(xù)五年達到100%；

5.上一年度住房建筑面積在15萬平方米以上，或者完成相當于房地產(chǎn)開發(fā)投資的；

6.具有建筑、結構、金融、房地產(chǎn)及相關經(jīng)濟專業(yè)職稱的職業(yè)經(jīng)理人不少于40人，其中具有中級職稱的經(jīng)理人不少于20人，具有資格證書的專職會計人員不少于4人；

7、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

8.有完善的質(zhì)量保證體系，商品房銷售實行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9.未發(fā)生重大工程質(zhì)量事故。

(二)二級資質(zhì):

1、注冊資本不低于2000萬元人民幣；

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；

3.近三年建筑面積已完成15萬平方米以上，或累計房地產(chǎn)開發(fā)投資相當于此；

4.連續(xù)三年建筑工程質(zhì)量合格率達到100%；

5.去年住房建筑面積10萬平方米以上，或相當于房地產(chǎn)開發(fā)投資完成；

6.具有建筑、結構、金融、房地產(chǎn)及相關經(jīng)濟專業(yè)職稱的職業(yè)經(jīng)理人不少于20人，其中具有中級職稱的經(jīng)理人不少于10人，具有資格證書的專職會計師不少于3人；

7、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

8.有完善的質(zhì)量保證體系，商品房銷售實行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9.未發(fā)生重大工程質(zhì)量事故。

(3)三級資質(zhì):

1、注冊資本不低于800萬元人民幣；

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；

3.房屋總建筑面積在5萬平方米以上，或者房地產(chǎn)開發(fā)總投資相當于此；

4.連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達到100%；

5.具有建筑、結構、金融、房地產(chǎn)及相關經(jīng)濟專業(yè)職稱的職業(yè)經(jīng)理人不少于10人，其中具有中級職稱的經(jīng)理人不少于5人，具有資格證書的專職會計師不少于2人；

6、工程技術、財務等業(yè)務領導具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等業(yè)務領導具有相應專業(yè)初級以上職稱；

7.有完善的質(zhì)量保證體系，商品房銷售實行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8.未發(fā)生重大工程質(zhì)量事故。

(4)四級資質(zhì):

1、注冊資本不低于500萬元人民幣；

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；

3.建設工程竣工合格率100%；

4.具有建筑、結構、金融、房地產(chǎn)及相關經(jīng)濟專業(yè)職稱的專業(yè)管理人員不少于5人，具有資格證書的專職會計人員不少于2人；

5.工程技術負責人具有相應的專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應的專業(yè)初級以上職稱并配備專業(yè)統(tǒng)計員；

6.商品房銷售實行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7.未發(fā)生重大工程質(zhì)量事故。

第六條新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案:

(一)營業(yè)執(zhí)照復印件；

(二)企業(yè)章程；

(三)驗資證明。

(四)企業(yè)法定代表人身份證明；

(五)專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同；

(六)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。

房地產(chǎn)開發(fā)部門應當在收到備案申請后30日內(nèi)，向符合條件的企業(yè)頒發(fā)《臨時資質(zhì)證書》。

臨時資格證書的有效期為1年。房地產(chǎn)開發(fā)部門可以根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營情況延長《臨時資質(zhì)證書》的有效期，但延長期限不得超過2年。

自領取臨時資質(zhì)證書之日起1年內(nèi)沒有開發(fā)項目的，臨時資質(zhì)證書有效期不予延長。

第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在臨時資質(zhì)證書有效期屆滿前1個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請資質(zhì)等級核準。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應的資質(zhì)等級。

第八條申請《臨時資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。

第九條臨時聘用或兼職的管理技術人員不得計入企業(yè)管理技術人員總數(shù)。

第十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請頒發(fā)資質(zhì)等級應當提交下列文件:

(一)企業(yè)資質(zhì)等級申報表；

(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(原件及復印件)；

(三)企業(yè)資產(chǎn)負債表和驗資報告；

(四)企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟、技術、財務負責人的職稱證書；

(五)開發(fā)經(jīng)營項目的相關證明材料；

(六)房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊和《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用手冊》實施報告；

(七)其他相關文件和證明。