中國網(wǎng)財10月31日消息(記者李碧湖)現(xiàn)在有報道稱，上海保利涉嫌通過注冊空該公司規(guī)避限購政策。針對上海保利對中網(wǎng)財經(jīng)新聞的各方面聲明，去年4月份相關項目售樓處停止銷售，如今的消費市場主要是開發(fā)商的二手房。

報道稱，上海保利日月涉嫌規(guī)避限購政策，即先注冊一批公司，通過變更財團法人為買家獲取購房專業(yè)知識。報道還引用了“人員”的話，說“到目前為止，項目可以在待售小區(qū)生活工作”，“交房費就可以了，這個公司我們已經(jīng)做完了”。

回應上海保利回復中網(wǎng)財經(jīng)消息各方面:“經(jīng)核實，上海保利日月項目售樓處2018年4月停止銷售，6月關閉。到目前為止，消費市場上有一家開發(fā)商通過份額法。二手房商業(yè)銷售?！?/p>

“以企業(yè)名義買房，鉆限購政策空”的行為，已經(jīng)成為房價調整政策中亟待堵塞的“安全漏洞”。根據(jù)幾乎所有的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，七個城市最近頒布了新的房地產(chǎn)價格條例，暫?；蛳拗破髽I(yè)購買住宅區(qū)。

成都是全省第一個暫停企事業(yè)單位購買住房的城市。6月24日，陜西省中央政府聯(lián)絡部發(fā)布《關于進一步規(guī)范商品房銷售社會秩序的通知》，提出暫停向限購住房范圍內的企事業(yè)單位和其他政府機關出售住房(含商品房和二手房)。

6月25日，衡陽市發(fā)布《關于進一步加強房地產(chǎn)消費市場監(jiān)管的通知》，暫停限購區(qū)內企業(yè)購買商品房，購買的商品房必須在取得資產(chǎn)權屬證明5年后方可轉讓。

6月26日，蘇州發(fā)布《惠德豐隆印鑒項目代理搖號情況》，提出暫停向限購范圍內的企事業(yè)單位等政府機關出售住房(含商品房、二手房)。

7月2日，蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設委員會發(fā)布《監(jiān)管企業(yè)購買商品房暫行辦法》，要求企業(yè)在蘇州購買商品房須滿足成立期限已滿5年、在蘇州累計納稅達到100萬港元、職工總數(shù)達到10人以上、企業(yè)按明確規(guī)定繳納5年醫(yī)療保險和社會保障(人均納稅500元的企業(yè)除外)。同時，企業(yè)購買的商品房在香港證券交易所的交易期限已延長至“5年以上”。

7月31日，深圳市中央政府網(wǎng)站發(fā)布《深圳市人民政府聯(lián)絡部轉發(fā)市規(guī)劃邊界委等單位關于進一步做好股份有限公司登記工作，加強房地產(chǎn)監(jiān)管，促進房地產(chǎn)消費市場穩(wěn)定健康可持續(xù)發(fā)展的通知》，暫停企業(yè)、事業(yè)單位、股份有限公司社會團體等聯(lián)合體法人在深圳購買商品房。

8月3日，常州市住建局發(fā)布《關于進一步加強房地產(chǎn)消費市場管理的通知》，提出禁止企事業(yè)單位以單位名義或通過職工團購等方式進行商品房投機。

8月13日，股份有限公司注冊時，江蘇省發(fā)布了《關于改變我市企事業(yè)單位住房限制政策的通知》，要求在全區(qū)暫停向企事業(yè)單位和其他政府機關出售商品房。

此外，記者咨詢的信息發(fā)現(xiàn)，2017年3月，上海市住房和城鄉(xiāng)建設委員會以企業(yè)和投機者炒房的名義頒布了旨在嚴厲打擊限購政策空的相關政策，但僅明確規(guī)定“企業(yè)購買的房屋需要買賣3年以上，且限購政策只需一人實施即可”。企事業(yè)單位未被暫停購房，對購房企業(yè)成立期限沒有要求。

公司成立于2018年9月，10月份注冊為一般納稅人。截至目前，其銷售額未超過500萬元人民幣。可以登記為零星納稅人嗎？

答:根據(jù)現(xiàn)行政策，在2019年12月31日終了時，可選擇在重新登記日前最后12個月或4個季度累計銷售額不超過500萬元人民幣的一般納稅作為零星納稅。重新注冊日之前的營業(yè)期限為12個月或者4個季度的，按照注冊有限公司當月(季度)的平均應納稅銷售額估算累計應納稅銷售額。因此，12個月(4個季度)的應納稅銷售額可以根據(jù)具體經(jīng)營期間的月(季)平均應納稅銷售額進行估算，以判斷是否適用重新登記政策。