租賃備案對房東有什么影響？
2020-09-21 17:20:51
最近租房子的時候總會聽到一個名詞，就是“租賃備案”，那么租賃備案到底是怎么回事兒？租賃備案對房東又會產(chǎn)生什么影響呢？今天小編就跟您來聊聊租賃備案。
租賃備案的意思簡單來說，就是要上交相關(guān)部門自己家房子的一切證件，還有租戶的個人信息和資質(zhì)證明，以作備案。
其實租賃備案對房東的影響可大可小，有的是正面影響，有的是負(fù)面影響。
正面影響就是，租賃備案的規(guī)定規(guī)范了房屋出租管理，對承租人的身份做出了確認(rèn)，有利于保證《房屋租賃合同》的合法有效、正確履行，減少了法律糾紛的同時也有利于治安管理。當(dāng)然也有利于國家對房東的個人所得稅的管理。
而這對于有些房東來說恰恰就是不好的一面。因為租賃備案是“一次備案，終身交稅”的。一旦備案過，只要出租房屋就要一直繳納個人所得稅。根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》的規(guī)定，房屋租賃稅收優(yōu)惠政策如下：
1、對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。
2、對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。
3、對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
4、對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
說了這么多優(yōu)惠政策，而優(yōu)惠政策的前提就是出租房子必然要繳稅。所以現(xiàn)在有很多房東在發(fā)布出租信息時都會加一句“不備案的來”，或者“個稅APP不填租房信息的來”。但這也只是權(quán)宜之計，雖然目前國家還沒有對所有房東強(qiáng)制收稅，但按照法律規(guī)定繳納個人所得稅是法律規(guī)定應(yīng)盡的義務(wù)。況且即便需要繳納個人所得稅，但是租賃備案制度也在很多方面都保證了房東的權(quán)益。
有的房東在出租時也跟房客協(xié)商由房客來支付這一筆稅費(fèi)了，那么租賃備案對房東到底是好還是不好，你怎么覺得呢？
