公積金貸款的誤區(qū)有哪些？
2021-05-26 17:14:18
對(duì)于很多想要買房的人來說，公積金貸款作為住房貸款的一種主要方式，在購房時(shí)有很多優(yōu)惠可以享用，因此一直以來都受到很多人的青睞。但是消費(fèi)者在用公積金貸款的同時(shí)也要注意以下幾個(gè)誤區(qū)：
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誤區(qū)一：公積金賬戶余額做購房首付很多人都認(rèn)為既然公積金是職工購房福利政策，那么理所當(dāng)然地可以用來支付購房首付，其實(shí)不然：因?yàn)楣e金是先使用后才可以提取的，即購房人只有在購房后提供購房相關(guān)的證明材料才可以辦理公積金提取手續(xù)。
誤區(qū)二：子女使用父母的公積金貸款
子女不可以使用父母的公積金來貸款買房。因?yàn)楦改概c子女間的公積金是不能夠互相使用的，在住房公積金購房申貸問題上則視為兩戶人，子女和父母之間是單獨(dú)分開的，即兩個(gè)家庭。對(duì)于這個(gè)認(rèn)識(shí)隨著公積金政策放開，一些城市已經(jīng)開始允許父母子女互用公積金貸款買房，要確定你所在的城市是哪里，有些城市是可以的，但目前在大部分城市是不行的。
具體的規(guī)定是公積金貸款的申請(qǐng)人必須是購房人本人，不是購房人是不能夠申請(qǐng)貸款的，如果以子女（父母）名義申請(qǐng)住房公積金貸款，子女（父母）的姓名必須寫入購房的買賣契約或產(chǎn)權(quán)證中，且應(yīng)理解為是子女（父母）購房申請(qǐng)公積金貸款，父母（子女）是房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。
誤區(qū)三：裝修房子可以提取住房公積金
住房公積金個(gè)人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。裝修不在住房公積金提取范圍內(nèi)，因此裝修提取住房公積金是不行的。目前個(gè)別的城市可以，絕大部分城市不行。
誤區(qū)四：公積金貸款額超出上限
公積金貸款額度是有上限的，這是因?yàn)楣e金貸款與商業(yè)貸款存在很大區(qū)別。即不能單純地依據(jù)房產(chǎn)評(píng)估值來計(jì)算貸款額，需要根據(jù)借款人收入、繳存額和繳存比例來計(jì)算，且不能超出公積金貸款最高上限。一旦超出公積金貸款上限的話，就需要用公積金組合貸款來解決，這項(xiàng)政策目前大部分城市可以實(shí)施。
誤區(qū)五：提取總額可以超過房款總額
公積金的提取總額不能超過房款總額，比如，購房者貸款購買的房屋總價(jià)為30萬元，而他的公積金存儲(chǔ)余額有40萬元，那么他只能提取30萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。
誤區(qū)六：結(jié)清公積金貸款前再次使用
夫妻雙方在結(jié)清公積金貸款前不可再次使用。不論是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款，只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金，公積金中心系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款第二套房的。如果第一套房的公積金貸款已結(jié)清，那么在政策上是允許夫妻雙方再次使用公積金貸款買房的，且仍可視為首次住房，不受二套房的政策限制。
很多時(shí)候，正是因?yàn)檫@些錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)，在辦理公積金貸款的時(shí)候會(huì)造成很大的麻煩，所以，走出誤區(qū)才可以更好更徹底地了解住房公積金貸款。
盡管公積金貸款存在很多誤區(qū)，可能會(huì)與你預(yù)先設(shè)想的不太一樣，但是正確使用公積金貸款，還是可以在買房、裝修等方面，為大家?guī)砗艽笠嫣幍?，因此每月按時(shí)定期繳納社保和公積金是非常有必要的。
